Das Königliche Gesetzesdekret 7/2019 vom 1. März über dringende Maßnahmen in Bezug auf Wohnung und Miete führt Änderungen in verschiedenen Bestimmungen ein, um bestimmte Maßnahmen zu ergreifen, die die Ausübung des Verfassungsrechts auf menschenwürdigen und angemessenen Wohnraum beeinflussen.
Der Königliche Erlass teilweise ändert, unter anderem, die Gesetzgebung für die städtische Vermietung, und beinhaltet die folgenden Neuheite:
- Mietvertragslaufzeit
Die Fristen den obligatorischen und automatischen Mietvertragsverlängerungen werden geändert. Für die obligatorische Verlängerung wird auf 5 Jahren festgestellt, außer der Mieter eine juristische Person wäre, dann wird die Erweiterung des Mietvertrags auf 7 Jahren festgelegt. Ein Mietvertrag wird um drei weitere Jahre automatisch verlängert, wenn keine der Parteien innerhalb einer bestimmten Zeit widerspricht oder rechtzeitig kündigt.
- Zusätzliche Mietbürgschaften
Es wird die maximale Höhe der Mietbürgschaften in zwei Kaltmieten festgelegt, entweder bei einer Privatbürgschaft oder bei einer Bankbürgschaft, und das gilt nicht für Langzeimietverträge. Wenn der Vermiter eine juristische Person ist, wird er die Immobilienverwaltungskosten sowie die Ausfertigung des Mietvertrages übernehmen.
- Aktualisierung der Miete
Der Mietbetrag wird nach dem VPI aktualisiert.
